prova 1,1 milioni di euro per questo Waterfront Eden abilmente trapiantato nel West Cork 2021

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Glengarriff, West Cork

prova 1,1 milioni di euro per questo Waterfront Eden abilmente trapiantato nel West Cork 2021

1,1 milioni di euro

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181 mq (1.937 piedi quadrati) –

prova 1,1 milioni di euro per questo Waterfront Eden abilmente trapiantato nel West Cork 2021

Camere da letto

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prova 1,1 milioni di euro per questo Waterfront Eden abilmente trapiantato nel West Cork 2021

Bagni

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BER

B1

TECCO più di un tocco di “East of Eden” per questo one-off in riva al mare nei boschi del West Cork. Questa casa in una posizione drammatica è stata astutamente adattata dall’essere l’ex unità temporanea di vendita e marketing in loco per lo sviluppo residenziale Eden a Blackrock di Cork City, dopo un letterale “trasloco”. È stato sradicato, posizionato su un camion (essere stato prelevato da una gru Hiab) e si era spostato a 60 miglia a ovest, sul bordo dell’acqua.

Pura gloria di Glengarriff.  La casa è nella baia nel mezzo della foto
Pura gloria di Glengarriff. La casa è nella baia nel mezzo della foto

Quindi, è stato ripiantato e quasi raddoppiato di dimensioni nella sua nuova ambientazione celeste, una sorta di scambio di un nome, marchiato Eden, con un altro Eden più naturale.

Ora è ben adagiato in questa cornice scenografica, essendo stato imbullonato alla roccia, montato su supporti in acciaio, e poi ottenuto l’aggiunta di un “piano terra interrato” felicemente sistemato sotto la struttura principale in acciaio (una volta concesso il permesso di costruire per i cambiamenti). È cresciuto fino a raggiungere una dimensione di quasi 2.000 piedi quadrati negli ambienti più sublimi di Waterside; in uno dei porti naturali più belli del paese, Glengarriff.

Ben truccato!
Ben truccato!

La struttura in acciaio e vetro, rivestita di cedro e ricercata in tutto il mondo come un fresco Rifugio in riva al lago scandinavo (solo in un luogo che da tempo vanta un microclima speciale grazie alla Corrente del Golfo) aveva iniziato la sua vita come un unico struttura a piani commissionata da Pierce Construction quasi 20 anni fa, quando diede il via allo sviluppo di centinaia di nuove case e appartamenti chiamati Eden, in quello che allora era il Convento delle Orsoline e un terreno nel cuore del villaggio suburbano di Blackrock in città.

Lo sviluppo dell’Eden aveva un piano generale realizzato da O’Mahony Pike Architects (Specialisti in alta densità) per l’originale Developers Lyonshall, che in seguito vendette Eden con la pianificazione in atto a Pierce Construction per un guadagno inaspettato.

È probabile che un designer di O’Mahony Pike abbia contribuito alla progettazione dell’unità di vendita e marketing che è stata posizionata su gambe in acciaio nell’ex parco del convento: è stata utilizzata con successo all’epoca per corteggiare cacciatori e investitori per l’acquisto in Blackrock.

La visualizzazione è dolce o suite?
La visualizzazione è dolce o suite?

Come ogni guaio in paradiso, Eden ha colpito rocce (finanziarie) durante il crollo della proprietà alla fine degli anni 2000, e ci è voluto fino ad ora per realizzare la visione generale di Blackrock: infatti, la densità è aumentata ancora, sotto corrente Sviluppatori Glenveagh, ed è ora nelle sue fasi finali.

Durante la, eh, “pausa” e vari periodi di consegna, la struttura di vendita e marketing su misura è stata messa in vendita da un curatore fallimentare. Il suo potenziale è stato individuato una decina di anni fa da un astuto uomo d’affari e occasionale promotore immobiliare, l’uomo di Cork Des Morris, che in precedenza aveva realizzato alcuni programmi di ospitalità e investimenti immobiliari a Glengarriff e dintorni, tra le altre località di Cork.

Pagaia la tua canoa, o lega un gommone, o sci nautico (non farlo!) Dal tranquillo ambiente di Reenmeen East.  C'è un cervo per terra
Pagaia la tua canoa, o lega un gommone, o sci nautico (non farlo!) Dal tranquillo ambiente di Reenmeen East. C’è un cervo per terra

Per qualche possibile precedente coincidenza, il sempre intraprendente Des Morris era riuscito a un certo punto negli anni ’90 ad acquistare un gruppo di chalet sulla spiaggia degli anni ’60, alcuni dei quali anche su palafitte, nelle dune di Owenahincha a West Cork, e li ha venduti, uno per uno.

La maggior parte all’epoca era nell’ordine dei pezza; ora, dopo le singole rivendite, quasi tutte sono state ripristinate, l’ormai sorprendente è che tutte sono completamente ricostruite con un’atmosfera da capanna sulla spiaggia architettonica, completa di tetto in erba e di proprietà di una top model di fama mondiale, ye Gods.

Quindi, quello chalet sulla spiaggia di West Cork Sensibilità ed esperienza, mescolato con il pod “Eden” che aveva letteralmente “raccolto” con un caricatore Hiab nella città di Blackrock, alimentato nelle possibilità di gran lunga maggiori offerte da un sito di tamponamento eccezionale che conosceva di a Glengarriff; alimentato in ciò che è qui oggi, reintegrato, ricostruito e reinventato … E appena in vendita.

L’entità completamente finita, ora due negozi e si estende per quasi 2.000 piedi quadrati con tre camere da letto e una facile opzione per una quarta, è quotata con l’agente immobiliare Ron Kruger dell’agenzia internazionale Engel & Volkers, che ha uffici a Kinsale e una nuova ne ha aperto uno a Kenmare e lo lancia a 1,1 milioni di euro.

A due piani adesso.... una storia di due Eden
A due piani adesso…. una storia di due Eden

Un acquirente potrebbe venire da vicino o da lontano, è un libro aperto, come di solito accade nel mercato di nicchia che è Glengarriff. Testimone della vendita rapida dell’ordine del guscio del castello di Glengarriff nel 2020, su 87 acri a un acquirente internazionale per c € 2,7 milioni (mostra sul registro dei prezzi a € 1,9 milioni, poiché il terreno è valutato separatamente). Mentre quel castello è un grande progetto multimilionario da completare, questa è un’opzione walk-in, drive-in, sail-in, kayak-in o persino swim-in per coloro che non vogliono impegnarsi con Costruttori in questo momento, in qualsiasi forma o forma.

Situato vicino al Bamboo Park all’ingresso di Glengarriff, oltre il golf club proveniente da Bantry, ha un indirizzo di Reenmeen East townland, e il Price Register registra anche molte altre rivendite qui nella fascia di prezzo € 500.000 / € 600.000.

Il piano seminterrato lo rende una casa di dimensioni adeguate di quasi 2.000 piedi quadrati, con aplomb architettonico
Il piano seminterrato lo rende una casa di dimensioni adeguate di quasi 2.000 piedi quadrati, con aplomb architettonico

Engel & Volkers hanno anche un abbaino di 3.300 piedi quadrati in stile Hamptons su 0,9 acri qui per € 695.000 anche adesso, quindi questo sta spingendo la barca in termini di prezzo richiesto, ma è diverso da qualsiasi altra cosa che è stata offerta qui prima, e può benissimo navigare ben oltre i suoi 1,1 milioni di euro di AMV.

È a pochi passi da Glengarriff, dal porto e dal molo, dai suoi negozi, gallerie, ristoranti e bar, nonché dall’Eccles Hotel dall’aspetto glorioso, mentre un breve viaggio in barca o in kayak apre il porto, le insenature, le baie segrete e punti di atterraggio e di lancio, comprese isole come Garinish Island (o Ilnacullin) servite da un traghetto e con accesso a pagamento ai suoi giardini di fama internazionale.

Un elemento chiave del suo valore è la facciata sull’acqua, ha 30 metri o più di costa e accesso all’acqua da una spiaggia di ciottoli, con la casa abbastanza vicino all’acqua da poter trascinare un piccolo gommone o un kayak da e per. La casa felicemente terriera si trova su un sito di circa 0,75 acri, tra altre due proprietà di vecchie annate, con una strada senza uscita che serve solo quattro case in tutto quaggiù.

'Nuff detto, parla da sé
‘Nuff detto, parla da sé

Il signor Kruger descrive la casa come una costruzione in acciaio e vetro, su due livelli, per lo più rivestita di cedro, e come una “splendida proprietà sul lungomare contemporanea esposta a sud situata in un tranquillo ambiente boschivo e che offre l’accesso a una spiaggia appartata e vista senza ostacoli sul porto di Glengarriff e sull’isola di Garinish, “con molta privacy, ma con un accesso così facile a Glengarriff.

Ricco di stile, è stato ampliato rispetto alla sua prima incarnazione del pod e la suite di vendita / ospitalità è stata utilizzata in città.

Il venditore Des Morris l’ha riportato al telaio in acciaio e al tetto di base prima di eseguire una ricostruzione completa e una riprogettazione interna. Una volta posizionato sopra/appena sopra il terreno – sembra librarsi leggero grazie al supporto in acciaio e alle viste sotto l’ingresso – ha costruito il livello inferiore e poi quello sottostante, collegando internamente i due piani con una scala di Bantry Bespoke Joinery.

Cielo in terra e acqua
Cielo in terra e acqua

Le finiture esterne sono per lo più in cedro e in parte in acciaio, con diversi gradini fino al punto di ingresso del livello superiore, e c’è un ampio terrazzo fuori dalla zona giorno “money shot” del primo piano, con una seconda zona giorno direttamente sotto, che si apre su un lastricato in pietra balcone, con molte porte scorrevoli per un facile movimento interno-esterno su entrambi i livelli.

L’aspetto o il lato rivolto verso il porto è realizzato con pannelli di cemento dipinto di scuro, con moltissime vetrate, dal pavimento al soffitto per le viste complete, rivolte a sud.

La sezione principale ha un aspetto doppio/triplo in un soggiorno/sala da pranzo open space con un grande disco di illuminazione a LED; c’è una stufa a legna dell’azienda belga Bodart & Gonay, e un’elegante cucina Siematic dai colori pallidi con bancone per la colazione, lanterna in vetro sospesa o lucernario e un mix di finestre piccole e grandi, nessuna così accattivante come quelli che semplicemente scivolano indietro per viste all’aperto.

Il balcone superiore è circondato su tre lati da una balaustra in vetro senza cornice, quindi nessuna vista sull’acqua è impedita. In effetti, lo stesso tipo di ethos trasparente continua all’interno, con una parete di vetro che divide il soggiorno a pianta aperta e la camera da letto principale.

Vuoi privacy? Ci sono tende a rullo sulla parete di vetro e porte trasparenti e vetrate nelle camere da letto, basta abbassarle quando è il momento di girare.

Gli occhi si velano in camere da letto fortemente vetrate con pareti e persiane in vetro
Gli occhi si velano in camere da letto fortemente vetrate con pareti e persiane in vetro

Le due camere da letto di questo livello superiore sono dotate di bagno privato (caratteristiche dei sanitari Villeroy & Bock) e il livello inferiore, lungo un gradino aperto e una scala incorniciata circondata da un’altra balaustra in vetro trasparente, ha una terza camera da letto, anch’essa con bagno privato, oltre a un ulteriore salotto che secondo il signor Kruger “Potrebbe essere convertita in un’altra grande camera da letto, se necessario” e aggiunge “tutte le camere con vista sul mare sono dotate di finestre dal pavimento al soffitto e porte scorrevoli per l’accesso diretto al balcone al piano di sopra e al patio pavimentato al piano di sotto”.

Il pavimento al piano di sotto è in laminato di qualità e sopra ci sono grandi piastrelle in gres porcellanato chiaro, con riscaldamento a pavimento (a gasolio), inoltre ci sono pannelli solari fotovoltaici in situ in alto sul tetto a membrana piatta. Tutto ciò, unito a buoni valori di isolamento e vetri di qualità, significa che tutto si combina per ottenere un buon B2 per la proprietà.

Seducente
Seducente

Separato dalla casa principale si trova un ampio garage doppio, altamente isolato e riscaldato. Il coupé Mercedes rosso del 1991 del proprietario (di proprietà da nuovo) è felicemente sistemato qui, insieme alla moto Odd e alla piccola barca a motore, tutti facilmente entrati e usciti tramite porte a soffietto.

Giocattoli per ragazzi e ragazze in ampio garage coibentato con porte a soffietto
Giocattoli per ragazzi e ragazze in ampio garage coibentato con porte a soffietto
Licenza di sbarco?  soggiorno di livello inferiore, dove puoi remare la tua canoa, da casa ...
Licenza di sbarco? soggiorno di livello inferiore, dove puoi remare la tua canoa, da casa …

Dal punto di vista del design, il pod contemporaneo e riproposto potrebbe colpire un accordo con i fan delle TV Grandi Disegni Episodio in cui l’architetto nordirlandese Patrick Bradley ha costruito una casa partendo da container marittimi, mentre c’è anche un lungo precedente sulla costa di Cork per il ricollocamento di case che risale a oltre un secolo fa. Un esempio calzante sono le strutture rimosse dalla Grande Esposizione sul Mardyke all’inizio degli anni ’90 e trasferite in luoghi come Currabinny, Poulgorm e Kilbrittain.

VERDETTO: Qui, nell’ancora più bello Glengarriff, questo ex baccello, ora ben ancorato per i decenni a venire, sul suo terreno di 0,75 acri non sembrerebbe fuori luogo in un lago o in un fiordo scandinavo, grazie in parte agli alberi maturi e sezione boschiva. Poi, ad aggiungere al quadro di beatitudine bucolica c’è la rivelazione del proprietario che c’è un cervo residente felice di stare nei boschi. Unico nel suo genere, così come la casa stessa

Immagini: Jakub Walutek

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