I due sviluppi proposti a Chester aggiungerebbero più di 1.200 case 2021

Lo sviluppatore Phil Roper e un’immagine ingrandita di Moore Lake nei giorni del ritiro. (File BizSense)

I due sviluppi proposti a Chester aggiungerebbero più di 1.200 case 2021

I due sviluppi proposti a Chester aggiungerebbero più di 1.200 case 2021

Un importante incrocio a Chester potrebbe ottenere più di 1.200 nuove case tra i due progetti che stasera verranno esaminati dalla Commissione di pianificazione della contea di Chesterfield.

I due sviluppi proposti a Chester aggiungerebbero più di 1.200 case 2021

Gli sviluppatori George Emerson e Phil Roper vogliono espandere le loro case Jane at Moore’s Lake in un’area più ampia a uso misto, chiamata semplicemente Moore’s Lake.

I due sviluppi proposti a Chester aggiungerebbero più di 1.200 case 2021

Riempiendo l’ex ritiro di Moore Lake tra la Route 1 e l’Interstate 95 a nord della Route 10, il nuovo edificio aggiungerebbe altre 500 case e 238 case due su due, 62 case unifamiliari e 30 case a schiera.

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Quando i 385 appartamenti di The Jane sono inclusi nel prezzo, il numero totale di unità a Moore’s Lake sarebbe 1215.

Nel piano regolatore del lago Moore, gli appartamenti Jane appaiono in grigio e nuovi colori, e le case a schiera e le case unifamiliari si trovano ai margini dell’area. (Foto dalla contea di Chesterfield)

Sviluppatori Emerson-Roper Cos. La LLC è alla ricerca di un trasferimento e di una pianificazione dell’uso condizionale per il progetto ed Emerson ha affermato di avere la proprietà sotto contratto. La proprietà si compone di 17 blocchi e la seconda parte di diversi poderi.

George Emerson

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Emerson ha affermato di aver lavorato su un piano più ampio di Moore’s Lake per un anno mentre si avvicinano al traguardo con The Jane, che ha aperto l’ultimo dei suoi tre edifici la scorsa settimana. Delle 185 unità nell’edificio, Emerson ha affermato che il 40 percento di esse è stato affittato il giorno dell’inaugurazione.

Ha detto che altri 200 appartamenti a The Jane sono completamente affittati, con affitti che vanno da $ 1.200 a poco meno di $ 2.000 al mese, e attici a due piani che affittano $ 3.000 al mese. Gli appartamenti misurano mediamente tra i 640 ei 1.400 metri quadrati e sono composti da una, due e tre camere da letto.

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“È incredibile quanto sia affittato bene, vero”, ha detto Emerson a The Jane, uno sviluppo da 65 milioni di dollari su quasi 60 acri di 172 acri.

Se lo sviluppo più ampio verrà approvato, Emerson ha affermato che i lavori di costruzione inizieranno tra circa un anno e dureranno circa cinque anni. Non ha fornito stime dei costi totali per il progetto.

“Stiamo facendo questo in ordine. Stiamo costruendo un paio di centinaia di unità alla volta”, ha detto Emerson.

Il rendering dei nuovi appartamenti prevede edifici a quattro piani con stili architettonici diversi.

Secondo il piano del sito, gli appartamenti aggiuntivi saranno situati in tre edifici lungo la Moore’s Lake Drive, un percorso ad anello semicircolare dalla Route 1, che è l’ingresso principale all’area. Un edificio di 185 unità e un edificio di 115 unità fiancherebbero il lato nord della strada, mentre un edificio di 200 unità sarebbe situato all’interno dell’anello.

Il resto del terreno all’interno del circuito sarebbe riempito con due più di due abitazioni, ovvero unità a due livelli accatastate l’una sull’altra, e c’è un parco lineare tra loro e il condominio più grande. Emerson ha detto che ci saranno posti per le auto del cibo nel parco.

27 case di città fiancheggiavano la strada senza uscita da Osborne Road all’estremità nord della proprietà, senza collegamenti con altri sviluppi sul Lago Moore. Le 62 case unifamiliari fiancheggiano anche un cul-de-sac lungo la superficie orientale dell’area più vicina alla I-95, e tra gli appartamenti Moore’s Lake e The Jane Apartments, che portano il nome del sito.

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Il progetto includerebbe due siti commerciali di fronte alla Route 1, nonché usi commerciali in fase di sviluppo, come il lavaggio a secco e una caffetteria.

Interpretazione concettuale di due su due appartamenti.

Emerson ha affermato che lo sviluppo includerà, oltre al parco, ampi servizi come campi da pallavolo e da pickleball, piscine e percorsi pedonali.

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“Questo progetto ha più servizi di qualsiasi cosa a cui Chesterfield sia abituata nelle case”, ha detto Emerson. “Il lago è in realtà solo un piccolo stagno. C’è accesso tutto intorno allo stagno e ci sono molti sentieri. “

Emerson ha affermato che gli affitti e i prezzi di tutte le case sarebbero prezzi di mercato.

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“Non stiamo facendo altro che i prezzi di mercato”, ha detto.

Le case a schiera sarebbero separate da altri sviluppi.

Gli sviluppatori stanno lavorando al progetto con Highmark Engineering con sede a Chester e Poole & Poole Architects sta progettando gli appartamenti. Lessard Design, con sede a Vienna, è anche coinvolta nella progettazione e l’avvocato Kerry Hutcherson con Rudy Coyner rappresenterà gli sviluppatori nelle loro applicazioni alla contea.

Il personale addetto alla pianificazione provinciale raccomanda il trasferimento e l’approvazione del permesso, ma si raccomanda di rifiutare una terza richiesta di esenzione dai requisiti di ingresso.

L’eccezione si applica all’accesso alle case unifamiliari, che in più di 50 abitazioni richiederebbero due punti di accesso secondo il codice del paese. Viene proposto un secondo accesso a una proprietà adiacente sul lato est dell’area, ma il personale della contea nota che attualmente non è previsto alcuno sviluppo per quell’area, quindi un secondo ingresso non sarebbe utilizzabile.

La planimetria mostra gli appartamenti proposti da Lingerfelt Development raggruppati in 11 edifici.

Lingerfelt sta progettando 390 appartamenti

Sempre nell’agenda della Commissione, Lingerfelt Development propone 390 condomini su 17 acri a sud-est della Route 10 e della Route 1. Attualmente, l’area boschiva si trova dietro le proprietà commerciali di fronte a queste strade e appena a nord del Tyler Community College.

Lingerfelt, che ha ricevuto la scorsa settimana certificati di progettazione per progetti di completamento di più appartamenti a Innsbrook nella contea di Henrico, sta pianificando una combinazione di unità da una, due e tre camere da letto raggruppate in 11 edifici. Gli appartamenti con tre camere da letto sono limitati al 10% del totale.

Rendering dei condomini proposti da Lingerfelt.

Lo sviluppo includerebbe una club house di 4.000 piedi quadrati con cucina, caffetteria e aree giochi, oltre a una piscina con postazione barbecue e aree riunioni.I servizi includerebbero una palestra, un deposito biciclette, un parco per animali e una spa, oltre a sentieri e aree ricreative. Il progetto prevederebbe anche un garage di 59 posti auto e 599 posti auto di superficie, per un totale di 658 posti auto.

Poole & Poole Architects sta anche pianificando un progetto Lingerfelt che richiederà il trasferimento e l’approvazione condizionata. Andy Condlin e Roth Jackson Gibbons Condlin rappresenteranno Lingerfelt su sua richiesta.

Condlin ha affermato che Lingerfelt ha un paese contrattuale, ma ha rinviato ulteriori commenti alla società. Lingerfelt ha rifiutato di commentare prima della riunione.

http://www.oulfa.fr

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